СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ ТОЛЬКО У НОТАРИУСА — почему нотариус ?
Сделка с недвижимостью, удостоверенная в нотариальном порядке имеет более крепкую основу, в отличие от сделок совершенных в простой письменной форме (ППФ), поскольку нотариус:
— запрашивает в базе МВД сведения о недееспособности Продавца и Покупателя, что исключает в дальнейшем расторжение сделки по этому основанию;
— проверяет соответствие предоставленных Продавцом сведений и документов на квартиру, сведениям имеющимся в Росреестре;
— проверяет принадлежность квартиры Продавцу, отсутствие на нее обременений, арестов и прав третьих лиц;
— разъясняет сторонам смысл сделки и правовые последствия и выступает гарантом того, что стороны сделки осведомлены об условиях сделки, понимают содержание заключаемого договора или соглашения, действуют на момент заключения договора или соглашения добровольно, не находятся под влиянием заблуждения, обмана, угрозы или насилия – что придает сделке высокие гарантии её законности, в отличие от договоров с недвижимостью, совершенных в ППФ;
— нотариус может при удостоверении договора купли-продажи квартиры (доли) принять в свой депозитный счет денежные средства Покупателя, а после регистрации права на квартиру Покупателя в Росреестре перечислить на расчетный счет Продавца или выдать ему денежные средства по сделке, что упрощает процедуру расчетов между Продавцом и Покупателем, снижает риски не выполнения Покупателем условий по передаче денег Продавцу, упрощает процедуру купли-продажи квартиры;
— удостоверив сделку с недвижимостью, нотариус подает электронным способом на государственную регистрацию необходимый пакет документов, срок регистрации – 1 рабочий день, госпошлина составляет 1400 рублей – это быстро, надежно и дешевле, по сравнению многофункциональными центрами предоставления государственных услуг (МФЦ);
— в случае оспаривания сделки, нотариус при необходимости участия в суде подтверждает соответствие условий указанных в договоре намерениям сторон обратившихся за его удостоверением, добровольный характер совершенных ими действий, полученных в результате заключенного ими договора прав и принятых на себя обязательств.
Участие нотариуса в удостоверении сделок с недвижимостью повышает степень защищенности прав сторон (Продавца и Покупателя), снижает уровень криминализации на рынке недвижимости, оказывает правовую помощь в осведомлении сторон при совершении ими сделок с принадлежащей им недвижимостью.
ОБЕСПЕЧЕНИЕ ДОКАЗАТЕЛЬСТВ – почему нотариус ?
Что такое обеспечение доказательств, кому и зачем это нужно ? Ответ прост – с повседневным использованием гражданами и юридическими лицами информационных технологий, размещением, обменом информацией и документами на различных нформационных ресурсах – в социальных сетях Интернета (в том числе Instagram, Facebook), в средствах мобильной связи (в том числе WhatsApp, Viber) использованием электронной почты, порождает как межличностные, так и экономические правоотношения между участниками правоотношений, которые нередко становятся предметом споров между его участниками.
Документы и информация, обмениваемая гражданами и юридическими лицами с помощью указанных информационных ресурсов весьма многообразна, это могут быть:
— персональные данные;
— сведения и документы, касающиеся коммерческой деятельности компаний;
— рекламные объявления и видеоролики, размещенные в сети Интернет;
— электронная переписка с приложением необходимых документов;
— СМС переписка;
— сведения и публикации в средствах массовой информации и на официальных сайтах;
— транслирование ТВ передач и прочее.
ИСПОЛНИТЕЛЬНАЯ НАДПИСЬ – почему нотариус ?
При заключении договоров и соглашений (в основном нотариально удостоверенных) стороны принимают на себя определенные обязательства, как правило одна из сторон обязуется выплатить некую сумму денежных средств на основании заключенного договора, в срок указанный в договоре. Но на практике сторона принявшая на себя это обязательство выполнить его не может или не хочет по ряду причин. Что делать второй стороне договора, не получившей причитающиеся ей денежные средства ? Варианта два: либо идти в суд, либо идти к нотариусу.
СРОЧНАЯ ПЕРЕДАЧА ЛЮБЫХ ДОКУМЕНТОВ В ЛЮБУЮ ТОЧКУ РОССИИ ГДЕ ЕСТЬ НОТАРИУС – почему нотариус ?
Новое, современное, продиктованное современными темпами нашего времени нотариальное действие – это возможность нотариусов одной процедурой осуществлять значимое юридическое действие, которое не имеет аналога и не осуществляется ни какими иными органами и организациями в стране.
Если лицу (физическому или юридическому) требуется срочно передать оригинал документа (за исключением документа удостоверяющего личность и договоров совершенных в простой письменной форме) в любой другой город Российской Федерации, он обращается к нотариусу и:
— нотариус осуществляет равнозначность предоставленного ему бумажного документа в электронный документ, подписывая своей электронной подписью (сертификатом ключа);
— отправляет на указанную вами электронную почту другого лица данный документ, либо сохраняет вам на электронный носитель (например USB-флеш-накопитель) – и отправка и сохранение занимает 1 минут;
— принявшая электронный документ сторона в другом городе (как правило это нотариус в другом городе) осуществляет равнозначность полученного им электронного документа в документ на бумажном носителе идентичный вашему и подписывает своей подписью и ставит круглую, синюю печать, и ваш документ становится вторым оригинальным документом, который предоставляется всем физическим, юридическим лицам, банкам и государственным органам как оригинал и должен ими приниматься к производству.
P.S. Многие банки Российской Федерации имеют специализированные программы для чтения ключа сертификата нотариуса и соответственно им достаточно получения на свою электронную почту электронного документа отправленного нотариусом.